Le courtier est devenu un must parce que c’est lui qui permet aux emprunteurs de réaliser des économies importantes lors de l’achat d’un prêt immobilier. Quand devriez-vous faire appel à l’agent immobilier ? Quelle est sa portée ? Quel est le coût des services d’un courtier ?
Plan de l'article
Le courtier se déplace le meilleur prêt
Le rôle du courtier est de obtenir le meilleur prêt immobilier pour son client, et en particulier, le taux d’intérêt le plus bas. Par exemple, il a plusieurs banques dans son réseau, auxquelles il soumet la demande de prêt de son client et avec lesquelles il négocie des conditions de prêt plus favorables. Le courtier obtient ensuite plusieurs offres de prêt, dont les taux applicables tiennent compte du revenu de l’emprunteur, de la composition du ménage, du ratio d’endettement, de la profession, etc. a réalisé ses différents arrangements financiers et toutes les offres obtenu auprès des banques qui font partie de son réseau ; il offre la meilleure offre à son client , qui est libre de l’accepter ou de le refuser. Si l’emprunteur accepte l’offre du courtier, c’est alors que l’emprunteur doit payer le coût du courtier. D’autre part, s’il refuse les offres de prêt proposées, il ne doit pas d’argent au courtier.
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Enfin, notez que tous les agents immobiliers n’offrent pas le même support :
— Certains accompagnent physiquement leurs clients du début à la fin du projet de demande de prêt, les reçoivent et les conseillent à tout moment. En général, ils enquêtent et négocient directement avec les banques pour obtenir la meilleure offre.
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— Certains courtiers ne demandent pas directement aux banques, mais utilisent simplement les schémas tarifaires qu’ils leur ont envoyés pour élaborer un paquet financier.
— Certains agents immobiliers offrent seulement services en ligne et externes et ne répondent pas directement à leurs clients.
Quand devriez-vous contacter un agent immobilier ?
Appeler un courtier est considéré quand vous voulez souscrire à un prêt immobilier . À ce moment-là, deux possibilités sont distinguées :
— Vous pouvez faire appel au courtier en premier lieu, avant même de connaître l’offre de votre propre banque. Vous pouvez alors voir si c’est l’une des banques qui offrent les prêts immobiliers les plus intéressants, à travers le courtier.
— Vous pouvez contacter un courtier après avoir pris rendez-vous avec votre banque. Si vous trouvez que l’offre n’est pas intéressante ou si vous voulez savoir comment les autres banques sont situées, il est toujours pratique de se tourner vers un courtier.
Honoraires d’agence compris entre 500 et 1.500€
Les services d’un courtier sont payés et vous devez payer frais de courtage , à savoir le coût de l’agent immobilier. D’autre part, certains frais de courtage sont remplacés par des frais de dossier bancaire, qui deviennent donc indolores financièrement pour l’emprunteur. De même, si vous choisissez une demande en ligne ou par téléphone, les services de certains courtiers sont gratuits. Si vous choisissez un ramassage complet, vous devez compter en moyenne 900€, avec des tarifs moyens généralement inclus entre 500 et 1.500€. Notez que ces coûts sont négociables et sont inclus en plus des frais de demande entre 0 et 300€. D’autre part, ces montants ne sont dus au courtier que si vous acceptez l’une des offres de prêt qu’il vous a offertes. Sinon, vous n’avez rien à le verser.
Le courtier permet de réaliser entre 0,2 et 0,6% d’économies
Bien que les économies que vous réalisez, grâce au courtier, dépendent de votre profil, ces économies sont généralement estimée à 0,2 -0,3% sur le taux de crédit . Ces économies peuvent même aller jusqu’à 0,5 % à 0,6 % pour les premiers acheteurs, c’est-à-dire ceux qui acquièrent leur résidence principale pour la première fois ou pour les emprunteurs dont le revenu est supérieur à 5 000€ par mois pour deux. En outre, le courtier négocie non seulement des taux d’intérêt inférieurs, il peut également obtenir une exemption des frais de dépôt, réduit ou éliminé les remboursements anticipés, et parfois des conditions plus favorables pour l’assurance emprunteur. En bref, vous pouvez économiser 13 000€ pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans, par exemple.
